淡水、新莊、五股、林口9家不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者所使用之預(yù)售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告遭到消保官查核 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
淡水、新莊、五股、林口9家不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者所使用之預(yù)售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告遭到消保官查核
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  • 淡水、新莊、五股、林口9家不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者所使用之預(yù)售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告遭到消保官查核
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北巿政府法制局消費(fèi)者保護(hù)官(以下簡(jiǎn)稱消保官)為確保不動(dòng)產(chǎn)交易公平及保障消費(fèi)者買賣權(quán)益，特於日前會(huì)同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區(qū)，擇定9家不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者所使用之預(yù)售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進(jìn)行現(xiàn)地查核。其中發(fā)現(xiàn)有2家業(yè)者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規(guī)定，市府地政局業(yè)已命業(yè)者限期改善完成。
 
消保官表示，本次查核主要是參照「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」及「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」等內(nèi)容辦理，經(jīng)查業(yè)者所使用之預(yù)售屋買賣定型化契約及廣告尚無發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定情形，惟在成屋定型化契約內(nèi)容有主要下列缺失(詳如附表)：
 
(1)未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號(hào)、共有持分面積及權(quán)利範(fàn)圍事項(xiàng)。
(2)未依規(guī)定載明保留交屋款事項(xiàng)。
(3)未依規(guī)定載明買賣不動(dòng)產(chǎn)原抵押權(quán)處理事項(xiàng)。
(4)未依規(guī)定載明貸款及付款與貸款少於預(yù)定貸款金額之處理事項(xiàng)。
(5)未依規(guī)定載明貸款開戶、對(duì)保及用印處理事項(xiàng)。
(6)未依規(guī)定載明交屋事項(xiàng)。
(7)未依規(guī)定載明賣方違反所有權(quán)移轉(zhuǎn)及交屋手續(xù) ，賣方支付買方每日支付 遲延利息(萬分之二)之違約處罰事項(xiàng)。
(8)未依規(guī)定載明「建物現(xiàn)況確認(rèn)書」事項(xiàng)。
 
消保官指出，消費(fèi)者在購買預(yù)售屋或成屋時(shí)，依據(jù)「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」或「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，應(yīng)注意下列重點(diǎn)，才能買的安心，住的放心 。
 
 
一、有關(guān)購買預(yù)售屋消費(fèi)者須注意重點(diǎn)事項(xiàng)為：
(1)房地出售面積及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(除陽臺(tái)外雨遮及屋簷不計(jì)價(jià)) 。
(2)房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)、契約總價(jià)(分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計(jì)價(jià)) 。
(3)履約保證(包括內(nèi)政部同意履約保證方式、價(jià)金返還之保證、價(jià)金信託、同業(yè)連帶擔(dān)保、公會(huì)連帶擔(dān)保) 。
(4)驗(yàn)收及違約之處罰等契約條款是否符合「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定。
 
 
二、有關(guān)購買成屋須注意重點(diǎn)事項(xiàng)為：
(1)買賣標(biāo)的範(fàn)圍：包括買賣標(biāo)的內(nèi)使用分區(qū)、權(quán)利範(fàn)圍、共有部分及建號(hào)、停車位型式等事項(xiàng)。
(2)原設(shè)定抵押權(quán)之處理：包括本買賣標(biāo)的物原設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其賣方原設(shè)定抵押權(quán)由買方承受、買方代償後塗銷、由賣方清償後塗銷等事項(xiàng)。
(3)貸款金額少於預(yù)定貸款金額之處理方式：包括可歸責(zé)於賣方、可歸責(zé)於買方、不可歸責(zé)雙方之貸款處理等事項(xiàng)。
(4)貸款金額支付方式：包括買方貸款直接匯入賣方帳戶、買方貸款代償賣方抵押權(quán)設(shè)定債務(wù)後將貸款餘額匯入賣方帳戶、由銀行通知雙方會(huì)同領(lǐng)款交付等事項(xiàng)。
(5)交屋事項(xiàng)：賣方負(fù)責(zé)交屋之責(zé)任、歸責(zé)賣方延遲交屋之全部價(jià)款萬分之二單利計(jì)算違約金額、買賣標(biāo)的物相關(guān)文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業(yè)登記之損害賠償責(zé)任。
(6)賣方瑕疵擔(dān)保責(zé)任：賣方應(yīng)保證買賣標(biāo)的物權(quán)利無缺，如買賣標(biāo)的物有出租或出借、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或債務(wù)糾紛等情事，賣方應(yīng)予告知，並於完稅交付日前負(fù)責(zé)清理等事項(xiàng)。
(7)違約處罰事項(xiàng)：賣方違約處罰事項(xiàng)、買方違約逾期 1 個(gè)月後方可解約及違約處罰等事項(xiàng)。
(8)交付建物現(xiàn)況說明書：包括買賣標(biāo)的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協(xié)議、買賣標(biāo)的物是否有漏水、買賣標(biāo)的物是否有經(jīng)過輻射屋檢測(cè)及是否包括家具等事項(xiàng)。
 
消保官特別呼籲不動(dòng)產(chǎn) 業(yè)買賣及 經(jīng)紀(jì)業(yè)者，應(yīng)依「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」與 「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」或「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定 ，將相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生，以保障消費(fèi)者權(quán)益。